2014年11月5日，金隅嘉业以11.96亿元底价摘得花溪云锦地块；2025年1月24日，取得规划许可证；2025年3月25日，取得施工许可证；直至取得预售许可证。

　　从拿地到拿预售证，耗费了半年时间，花溪云锦的开发速度还是蛮慢的。（详见《金隅花溪云锦，有点麻烦》）

　　西边2.1公里外的云璟揽阅拿地后，只花4个月开盘。截至目前，它已网签145套——去化39.5%，成交均价5.88万元/平米。

　　先看梨园6007地块。4月29日，中铁建地块经过200轮鏖战，以7.76亿元拿下6007地块，成交楼面价3.58万元/平方米，溢价率21.94%。

　　这块地最大的优势是，容积率仅为1.7，而花溪云锦容积率为2.2。（详见《中铁建地产回京，有点激进了》）

　　再来看副中心河景房八子，是个巨无霸地块，用地面积7.44万平米，规划地上建面26万平米，起拍价74.91亿元。

　　1、容积率在2.1至2.4之间，七个住宅地块可统筹平衡；2、限高100米，楼间距大；3、南面紧邻北运河，是稀缺的河景房；4、紧邻交通枢纽地铁22号线号线、东边六环外是北京政务中心。

　　反观花溪云锦，不仅容积率不敌6007地块，地段位置更是与河景八子相差甚远。（详见《京城河景地王，拿出最大诚意》）

　　花溪云锦直线米，北面是两个多功能地块——内设600个轿车停车位，南面一墙之外是金隅嘉业所建的安置房，再往南是一个中学用地。

　　其中，108平米占比约18%、128平米占比约52%、138平米占比约15%、153平米约15%。共计366套房，128平米以上大户型占八成有余。

　　云璟揽阅恰好与之相反。一共353套，79平米约90套，占比25%；89平和108平各约100套，占比各约28%，128平约60套，占比约16%。

　　此外，108入门户型就做到四居两卫，南北通透，四叶草全明格局，还有独立家政间，整体功能性很完善。

　　前几天，招商蛇口公示了八里桥双子座总平图，虽然坐拥南向通惠河景观，但依然采取刚需定位：大概为72平米两居、91-103平米三居，以及124平米四居。（详见《通州河景房，披着神秘的面纱》）

　　花溪云锦如果参照云璟揽阅的楼面价和售价推算，开盘加在5.5-5.6万元/平米，它的总价就上来，128平米卖700万元，153平米要卖近850万元。

　　a、总包商是北京住总集团有限责任公司，一个北京的老牌国企，自己也做地产开发，以保障房建设为主。

　　b、精装公司是天坛整装。它隶属金隅集团旗下，与金隅嘉业是兄弟公司。虽说是自家人，但比外人管理更难。

　　花溪云锦的赠送面积蛮大：南向通面宽内置阳台进深1.5米，北向设备平台2.7-3.3㎡不等，端户有侧边飘窗，综合使用率可达90%。

　　楼王2#占据了最佳位置，距离前面的7#52.4米，除了西端户斜前方5#的遮挡，其余三个单元的视野都很开阔。可它的楼间距与楼高的比，依然只有1.58。

　　第一排6#、7#、8#的采光，同样也会受到南面安置房的影响。它们的楼间距系数1.4左右，而最低标准为1.7。